Kırşehir’de artan kira davaları, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları derinleştiriyor. Mahkemelerden çıkan yeni tahliye kararları, süreci daha da karmaşık hale getirirken, hukukçular kiracı ve ev sahiplerinin haklarını netleştirdi. Özellikle "Ben oturacağım" diyerek kiracıyı çıkaran ancak evi başkasına kiralayan ev sahiplerine tazminat yükümlülüğü doğabilir. İşte yasal tahliye gerekçeleri ve sürece dair detaylar…
TAHLİYE KARARLARI NASIL UYGULANIYOR?
Mahkemelerin verdiği tahliye kararları, İcra İflas Kanunu çerçevesinde uygulanıyor. Kiracılar, tahliyeyi durdurmak için 3 aylık kira bedelini icra dosyasına yatırarak süreci erteleyebilir. Ancak, mahkeme tahliye kararını kesinleştirmemiş olsa bile icra dairesi tahliye işlemini başlatabiliyor.
EV SAHİPLERİNİN YASAL TAHLİYE GEREKÇELERİ
Ev sahipleri, mahkemeye sunabilecekleri belirli yasal gerekçeler doğrultusunda kiracılarını tahliye edebilir. İşte geçerli tahliye sebepleri:
- Kira bedelinin düzenli ödenmemesi
- Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi
- Ev sahibinin veya yeni malikin taşınmazı kullanma ihtiyacı
- Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresini tamamlaması
- Kiracıya iki kez ihtarname gönderilmiş olması
- Binanın yeniden inşa edilmesi veya kentsel dönüşüme girmesi
- Kiracının taşınmazı kötü kullanması veya komşulara rahatsızlık vermesi
- Kiracının iflas etmesi
YANLIŞ TAHLİYE YÖNTEMİ EV SAHİBİNE TAZMİNAT YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİREBİLİR
Özellikle "Ben oturacağım, çocuğum gelecek" diyerek kiracıyı çıkaran ev sahiplerinin, taşınmazı başkasına kiraya vermesi halinde tazminat ödemesi gerekiyor. Bu durumda kiracı, bir yıllık kira bedelini ve taşınma masraflarını talep edebilir.
KİRACILARIN HAKLARI NELER?
Kiracılar, tahliye kararına karşı "tehir-i icra" talebinde bulunarak süreci durdurabiliyor. Eğer mahkeme tahliye kararını verir ve bu karar istinafa açık olursa, kiracı tahliye işlemlerini erteletebilir. Ancak ev sahipleri, tahliye kararını icra dairesine götürerek süreci hızlandırabiliyor.
KİRA DAVALARINDA YENİ DÖNEM
Kırşehir’de hızla artan tahliye davaları, yüksek kira zamları ve kentsel dönüşüm projeleri, kiracıları ve ev sahiplerini yasal süreçler konusunda daha dikkatli olmaya zorluyor. Hukukçular, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların sözleşme şartlarına uygun hareket etmeleri gerektiğini vurgulayarak, haklarını korumaları için bilinçli olmaları gerektiğini ifade ediyor.
